物业管理费增（zēng）加

方圆物业管理公司承接了流连花园多层（céng）住宅小区的管理，做到了（le）环境（jìng）清洁（jié）卫生，公共场地每天（tiān）清扫（sǎo），无乱堆乱放，下（xià）水道通畅，公共（gòng）用（yòng）水池定期清（qīng）洗（xǐ）；保安人（rén）员24小时值班、巡逻；公共配套设施维（wéi）护良（liáng）好，水、电（diàn）、消防（fáng）设施保障有效。经（jīng）过方圆物业管理公司一年的（de）努力，小区内绿地覆盖由原来的20%提（tí）高到26%，园林绿化（huà）维护良好，增（zēng）强了社会（huì）活动场所，开展了正常的社区（qū）文（wén）体活动，因此，方（fāng）圆物业管理公司（sī）向流连（lián）花园业主委员（yuán）会提出：物（wù）业管理费（fèi）有原来（lái）的每平方米1.4元提高到每平方米2.6元，但遭（zāo）到业（yè）主委（wěi）员会拒绝。

 请问：方（fāng）圆（yuán）物业管理公司（sī）的要（yào）求（qiú）是（shì）否合理？你有什么建议？ 

案例分析：

1. 要求是（shì）否（fǒu）合理应（yīng）视其具体（tǐ）情况。如果物业管理公司事和业主委员会（huì）协（xié）商和沟通了，提高物业管理服务（wù）的水平和服务质（zhì）量，增强了物化劳（láo）动和活劳（láo）动的投入，则要（yào）求（qiú）提高收费标准是合理合法的（de）。但如果该公司事先没有和（hé）业主委（wěi）员会协（xié）商和沟通，自作主张增加各种投入来提高小（xiǎo）区的质量档（dàng）次和服（fú）务水准，事（shì）后要（yào）求提高管理费就不合理了。

2. 建议该公司真诚地与业（yè）主（zhǔ）委（wěi）员会商（shāng）量，将每一（yī）个支出项目请业主委（wěi）员会审定，看哪些是必要的，哪些是多余的（de），哪些是（shì）可要可不要的，在（zài）得到业主委员会认可（kě）后（hòu），才确定实（shí）际（jì）要增强的物业管理费的幅（fú）度和标准（zhǔn）。